Hausmeisterservice für Ferienhäuser am Olbersdorfer See
Der Olbersdorfer See ist ein gefluteter ehemaliger Braunkohletagebau. Mit der Landesgartenschau Zittau/Olbersdorf 1999 wurde das Abbaugebiet zur heutigen Erholungslandschaft mit See, Stränden und Wegen. In der Nähe des Ufers vermieten mehrere Eigentümer Ferienwohnungen und Ferienhäuser, die zwischen den Aufenthalten der Gäste oder außerhalb der Saison über weite Strecken leer stehen. Ein Hausmeisterservice für ein solches Haus deckt andere Punkte ab als für ein Haus, in dem jemand jeden Tag ein- und ausgeht.
| Aufgabe | Dauerhaft bewohntes Haus | Ferienhaus am See |
|---|---|---|
| Objektkontrolle | läuft nebenbei durch die Bewohner | fester Kontrollrhythmus, unabhängig von Gästen |
| Rasen und Hecke | laufender Wochenrhythmus | Rhythmus nach Saison und Aufenthalten |
| Winterdienst | oft in Eigenregie möglich | Räumung auch ohne Anwesenheit vor Ort nötig |
| Post und Auffälligkeiten | fallen sofort auf | fallen erst bei der nächsten Kontrolle auf |
Vor dem Vertrag für ein Ferienhaus am See klären wir folgende Punkte:
- Zufahrt und Zugang für die Kontrolle, auch außerhalb der Aufenthalte der Gäste
- Schlüsselübergabe und Ansprechpartner für Rückfragen
- Rhythmus für Gartenpflege und Winterdienst über das Jahr verteilt
- Meldeweg für Auffälligkeiten, die bei einer Kontrolle festgestellt werden
Kontrolle bei einem Haus ohne feste Bewohner
In einem dauerhaft bewohnten Haus fällt ein tropfender Wasserhahn oder eine beschädigte Fensterscheibe meist noch am selben Tag auf. Bei einem Ferienhaus in der Nähe des Olbersdorfer Sees, das unter der Woche oder außerhalb der Saison leer steht, vergeht bis zur nächsten Ankunft der Gäste oder des Eigentümers oft deutlich mehr Zeit. Ein fester Kontrollrhythmus schließt diese Lücke. Türen, Fenster und Schlösser werden auf Einbruchspuren geprüft, Dach und Fassade auf Sturm- oder Wasserschäden abgesucht, und ein überquellender Briefkasten fällt schon von der Straße aus auf.
Garten und Winterdienst richten sich nach der tatsächlichen Nutzung
Bei einem dauerhaft bewohnten Haus laufen Gartenpflege wie Rasenmähen und Winterdienst nach einem festen Wochenrhythmus. Bei einem Ferienhaus am See legt Krupa Haus-Service den Rhythmus danach fest, wann das Grundstück tatsächlich genutzt wird, und passt ihn zwischen den Aufenthalten entsprechend an. Ein ungepflegter Rasen oder eine ausufernde Hecke sind von außen sichtbar und lassen ein Grundstück schnell unbewohnt wirken. Die Pflicht, Gehweg und Zufahrt im Winter sicher begehbar zu halten, hängt in Deutschland in der Regel am Grundstück selbst. Diese Pflicht bleibt bestehen, auch wenn der Eigentümer gerade nicht vor Ort ist, um selbst zu räumen.
Passende Leistungen
Das hängt von der Nutzung ab und wird bei der Besichtigung festgelegt. Für ein Haus, das nur an Wochenenden oder in der Ferienzeit genutzt wird, ist ein Kontrollrhythmus von ein bis zwei Wochen üblich. Nach Sturm oder starkem Schneefall kommt zusätzlich eine Kontrolle außerhalb dieses Rhythmus dazu.
Gartenpflege und Winterdienst für das Grundstück laufen unabhängig davon, ob der Eigentümer gerade anwesend ist. Der Rhythmus richtet sich nach der Jahreszeit und danach, wann das Haus tatsächlich genutzt wird.
Wir melden den Schaden dem Eigentümer und schlagen das weitere Vorgehen vor. Kleinere Reparaturen wie eine gelockerte Tür oder eine defekte Außenleuchte erledigen wir direkt, größere Schäden sprechen wir vorher ab.
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